♦瑞林达装饰♦选择精装修房家装验收的30大要点你可记住了？

选择精装修房 家装验收的30大要点

很多经历过装修的朋友，总免不了感慨装修时碰到的种种麻烦事.因此，对于那些怕麻烦,经济条件较好的业主来说，购买全装修房是个不错的选择.不过，选购全装修房，并不代表着绝对放心，选购,入住时，必要的验收还是必要的.由于装修过程已结束，房子的装修质量已无从细察，只能从一些细微之处入手，下面就为大家介绍相关的全装修房验收要点.正在装修的业主来说，也是一个很好的借鉴.

1,准备工作.验房是件辛苦而复杂的工程，开始前准备工作一定要到位，这眼个验起房来才能得心应手.购房合同一定要具备，合同上有许多附件对装修房验收有重要意义,比如说小区分布图，约定细则等.

2,带有尺寸的房型图纸在验收房子前都应当准备好，不仅是房子的平面布置图，电路,水路图纸也应当齐全.

3,在验收房子前要拿好钥匙，钥匙数量比较多，有楼层钥匙,户门钥匙,水表,电表钥匙，注意不要遗漏了.

4,装修材料确认单也是验收时不可缺少的，上面记录了材料的品牌,款式和型号，验收全装修房时需要核对.

5,验收结构.发现全装修房结构与合同不符，一定要在入住前向房地产商提出，遇到阻力也可以向政府有关部门反映，如果只是发现非结构性问题，房子交接时可如实做好书面记录，要求房地产商书面承诺在一定时限内进行维修.第一步要对装修完的房子的整体进行检查，核对面积,核对位置朝向,测量公用面积，检验一些户外设施是否完好.

6,核对工程项目往往会被许多业主忽略，认为不大可能出现问题，实际上有不少业主在入住后都惊讶地发现施工项目有所遗漏.

7,验房要关注一下所用材料是否与合同上承诺的相一致，是否是知名品牌，型号款式是否对应等等，有差错应及时交涉.

8,小高层装修后有时会出现这样一个问题，层高与发展商的承诺得不相符，层高在装修前本来就紧张的小高层，装修后更容易变得压抑.

9,阳台能否封闭是业主收房后普遍需要关注的问题，购买装修房的业主也一定要考虑到，如果将来阳台要进行封闭，可能现在某些布局还需要改动.

10,卫生间排风孔有没有留好是验收中不应当忽视的环节，可以揭开吊顶来检查一下管道是否都安装到位.

11,有些空置下来的结构大家一定不能忽视，尤其要注意尺寸，看将来可以做何利用，比如说厨房的这个空档不足以摆放冰箱，就很尴尬了.

12,仔细核对图纸，看重要设施的位置是否变动，变动应当记录在案;这个线盒设计的位置本应该在墙面上方，施工方进行了改动，不修改设计今后很难明确责任.

13,首先应当检验给排水管是否通畅，打开龙头放水，看下水是否存在漏堵，再看看水压，观察排水速度是否理想.

14,在龙头下接杯水，注意观察是否存有锈迹，如果认为供水质量有问题，可要求开发商提供防疫部门核发的水质检验合格证.

15,观察给排水管位置是否合理，周围是否有渗水的痕迹，漏水的地方通常会在墙面上留下印渍，大家只要仔细检查其实都能发现.

16,入户的总用电容量一般都有限额，"双路供电，照明,动力系统分路"是最基本的要求，这些都应该能在配电箱的线路 布置中体现出来.

17,验全装修房要做拉闸断电实验，首先拉下总闸看户内是否完全断电;再分别关闭分闸，看是否完全控制各分支线路.

18,要检查各屋灯头,插座是否有电，电话插口,宽带插口,电视天线插口,急救插口是否位置准确通畅，必要的可以协同开发商一起检验.

19,空调机室外机在各主要厅室外侧应当预留机位，空调机应当预留管线孔，全包围的空间应当预留空调管线通道.

20,煤气管道：一般情况下煤气管道应走明管，这样一旦有煤气泄露能及时发现，便于维修，不留安全隐患，验房时顺便检验水,电,煤气表的度数是否为零.

21,验收天,地,墙天,地,墙的施工质量，会直接从房子的各个表面体现出来，对房子的美观和功能有很大的影响.对"天,地,墙"的验收会有许多细节问题需要注意.首先检测地面是否平坦，专业人员是用水平仪，大家可以用一个乒乓球来代替，把乒乓球放在地面上，如果乒乓球乱滚说明地面倾斜比较严重.

22,注意看墙体转角线是否笔直，墙体是否平整，是否存在裂缝，如果发现一定要弄清楚是否系房屋结构性裂缝，最好叫开发商来检查处理.

23,要检查墙面下是否存在空鼓，只要用小锤轻击，就能听出下面有没有空鼓了，如果没有带小锤用随身带的壹元硬币或小木棍也可以.

24,吊顶的安装要求顶角线和四周的墙面配合严密，扣板之间的衔接紧密程度应当一致，不应当有大的裂缝和翘起，吊顶要看上去平整光滑.

25,检验地板要看整体配合，脚感也应当一致，地板不应当有起拱变形或严重色差，检验的时候还要注意听地板是否踩踏上去有响声.

26,进一步地板检验漆膜是否光滑，表面是否有气泡,划痕;注意检查地板的含水率是否符合要求，龙骨含水率也是重要指标，龙骨在铺设前应做烘干处理.

27,墙砖检测可以用小锤轻敲墙面，单块墙砖下有15%以下面积的空鼓还可以接受，再大要用笔在上面做好记号返工，地砖铺贴原则上不允许存在空鼓.

28,检验精装修房不是单单看就可以了，还要学会闻，苯超标的涂料会让你感觉房间里有淡淡的香气，有些涂料甲苯二异酸的含量超标，其蒸汽有毒性，会刺激眼睛.

29,验收门,窗,梯门,窗,梯是室内装修的重点组成部分，不像天,地,墙所表现出来的那样，主要达到美观的装饰效果，而自己本身还具有非常重要的实用功能，是平时日常生活必不可少的.把好门,窗,梯的验收这一关具有非常实际的意义.现在来检验门，木制门框的内侧面应当要表面光洁,通常要求每2米平整度应当小于2毫米，贴面贴不好或后期保护不利都会让这里变得高低不平.

30,要注意检验门框的贴面板与墙面是否平行，人们开始都很容易忽视这一点，尤其是在室内光线不足的情况下，住得久了从侧面看起来很难看.